一、项目概况
（一）项目名称：牟定县候鸟家园健康养老区开发建设项目
（二）建设地点：牟定县左脚舞山城
（三）建设规模：概算投资5亿元，规划面积约178亩。
（四）项目简述：随着社会经济发展，人口老龄化问题已成为全球关注的焦点，我国人口老龄化趋势明显，截至2014年底，我国60岁及以上老年人口数量已达2.12亿，高龄老年人口数量达到2400万。发展养老事业已成为政府工作重点，我国尚属世界发展中国家，应对老龄化社会各种挑战的能力，无论从经济、制度还是社会基础诸方面而言都还比较薄弱。多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。按国家统计局测算结果，云南总人口将在2020年左右达到4899万人，届时，65岁以上人口占总人口的比例为11%。
二、项目背景（简要介绍）
目前，牟定县60岁以上人口达31656人，占15.6%，高于占11%老龄化标准4.6个百分点，牟定县实际上已进入老龄化社会，但为老年人提供养老综合性服务场所仍属空白。牟定县是“左脚舞彝族之乡”，彝族文化底蕴深厚，在牟定县建设以社会福利事业及医疗养老产业为核心，以生态为基础，以乡村为依托，以彝族文化为底蕴的现代健康生态养老、养生项目，具有广阔市场。该项目列为2015年牟定县重点项目进行推进，明确了一名县级责任领导、责任单位负责解决项目推进过程中遇到的困难和问题，做到全程跟踪服务。目前省州已下达补助资金682.5万元(省级525万元，州级157.5万元)，项目区水、电、路已经通。
三、建设内容
项目选址于左脚舞山城，总规划面积约178亩，概算总投资4.9亿元。项目分综合服务区（含社会老年福利中心综合楼、儿童福利院、老年大学及康体娱乐中心、超市及相关配套设施）、运动养生区（含左脚舞文化广场、运动养生公园）、医护疗养区、候鸟家园养老区（含养老公寓、高端养老养生别墅、亲子酒店）。包括社会老年福利中心、儿童福利中心、二级甲等医院、幼儿园、商住及道路、绿化广场、候鸟式高端养老社区，配套建设附属工程。
四、市场定位及效益分析
（一）市场分析：随着人口生育率的下降和人的寿命延长，以及老龄化社会的发展，人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。根据调查显示，60岁以上的老龄人以年均4%的速度增长，60岁以上的老人就有34.8%的愿意进老年公寓安度晚年。截至2014年末，牟定县县有60岁以上的老年人数达31656人，占全县总人口的15.6%。同时，大量农村剩余劳动力外出务工，造成独居老人增多，养老问题从传统的家庭养老向社会化养老已成必然趋势。另外，该项目立足牟定，面向全州全省全国，充分利用牟定生态环境好，民族风情浓郁，天蓝、山绿、水清的优势和位于全省中部的优势，吸引北方人口到牟定异地养生养老。
（二）效益分析：经调查与预测，每年老年人及老年人家庭能承受机构养老费用2万元左右，若按全县60岁以上老人的10%进入养老机构和吸引北方乃至全国老年人异地养生养老进行测算，该项目建成后，预计每年各项服务收入3000万元左右，随着人口老龄化的加快和服务质量及养老产业的形成，经济效益还会逐年递增，建设牟定县社会福利中心有很好的市场前景。
五、可与该项目配套的相关政策内容：社会老年福利中心建设项目总投资1500万元，省州已下达682.5万元(省级525万元，州级157.5万元)，儿童福利中心建设项目国家省州会有资金扶持。综合医院将纳入全县医疗保障系统给予扶持，自2015年起，对全省用自建房新办的民办养老机构，每年按每收住一张床位由财政给予10000元补助。该项目列为2016年县级重点项目进行推进，有一名县级领导，责任单位负责解决项目推进过程中遇到的困难和问题。
六、合作方式：拟引进投资商进行开发，具体方式：独资、合资、合作等
七、联系方式：牟定县招商局，联系电话（传真）：08785211699
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